Términos y Condiciones Generales de Uso, Contratación, Política de Privacidad y Deslinde de Responsabilidad Portal Jesús María Prop.
El acceso, registro, navegación y uso del sitio web Jesús María Prop (en adelante, el “Sitio”, el “Portal” o “Jesús María Prop”), así como la contratación de cualquier servicio de publicación de avisos, implica la aceptación plena, expresa, incondicional y vinculante de los presentes Términos y Condiciones Generales de Uso, Contratación, Política de Privacidad y Deslinde de Responsabilidad (en adelante, los “Términos”).
Si el Usuario no está de acuerdo con alguno de ellos, deberá abstenerse de utilizar el Sitio y de contratar cualquier servicio.
Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina, en especial la Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley N° 25.326 de Protección de Datos Personales, las normas provinciales de matrícula profesional de martilleros y corredores públicos, y normas complementarias.
1. Naturaleza del Servicio y Rol del Portal
Jesús María Prop es un espacio digital de publicación de avisos clasificados de inmuebles disponibles para compraventa o alquiler (incluyendo alquileres temporarios).
El Portal opera única y exclusivamente como punto de encuentro y espacio publicitario digital. Cobra únicamente por el servicio de publicidad de los avisos (planes de publicación, destacados u otros servicios de visibilidad).
El Portal no es una agencia inmobiliaria, no presta servicios de intermediación o corretaje inmobiliario, no es titular dominial, no detenta la posesión, no administra ni tasa los inmuebles anunciados, no interviene en las negociaciones, señas, cobros, transferencias, contratos, boletos, alquileres ni acuerdos entre Usuarios, y no cobra comisión alguna por las operaciones concretadas.
La relación entre el Portal y el Usuario Anunciante es de naturaleza puramente comercial y de prestación de servicios publicitarios e informáticos.
2. Definiciones
• Usuario: toda persona humana o jurídica que accede al Sitio.
• Anunciante: inmobiliaria, corredor, martillero, desarrollador o propietario particular que publica avisos mediante el pago de los servicios del Portal.
• Interesado: persona que busca, contacta o pretende adquirir o alquilar un inmueble publicado.
• Aviso: publicación de un inmueble.
• Contenido del Usuario: textos, fotos, planos, videos, datos y todo material cargado por el Anunciante.
• Cartel de fachada: cartel físico colocado en el frente o fachada del inmueble que exhibe de forma visible el número de teléfono o contacto del Anunciante.
3. Capacidad, Registro y Declaración Jurada
Pueden registrarse y utilizar los servicios únicamente personas humanas mayores de 18 años con plena capacidad legal para contratar y personas jurídicas debidamente constituidas por medio de sus representantes legales.
La mera navegación implica la aceptación de estos Términos. El registro es necesario para publicar avisos, contactar Anunciantes o acceder a funcionalidades específicas.
El Usuario se obliga a proporcionar datos auténticos, exactos y actualizados, y a mantener la confidencialidad de sus credenciales de acceso.
Declaración Jurada Al registrarse y/o publicar un aviso, el Usuario realiza una Declaración Jurada en los siguientes términos:
“Declaro bajo juramento que todos los datos personales, profesionales y relativos al inmueble que proporciono son auténticos, exactos y actualizados. En caso de ser profesional inmobiliario, declaro poseer matrícula vigente y activa en el colegio profesional correspondiente a mi jurisdicción. En caso de ser propietario particular, declaro ser titular del inmueble o tener facultades suficientes para publicarlo. Asumo plena responsabilidad civil y penal por la veracidad de lo declarado.”
Esta Declaración Jurada se considera efectuada al aceptar los presentes Términos y Condiciones y/o al publicar el aviso, sin necesidad de documento adicional firmado.
4. Requisitos para Inmobiliarias, Martilleros y Corredores Públicos
Para publicar como inmobiliaria o intermediario profesional, el Anunciante deberá:
1 Registrarse y aceptar estos Términos.
2 Realizar la Declaración Jurada prevista en el artículo 3.
3 Completar los datos de contacto profesionales solicitados (nombre comercial, CUIT, número de matrícula y colegio emisor).
Solo pueden publicar como profesionales los martilleros y corredores públicos matriculados en el colegio de su jurisdicción.
• En la Provincia de Córdoba: matrícula CPI (Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba).
• En otras provincias: el colegio profesional correspondiente a dicha jurisdicción.
El Portal no exigirá de forma obligatoria la carga de documentación adicional más allá de la Declaración Jurada, a fin de no invadir la privacidad ni generar cargas desproporcionadas. Sin embargo, el Portal podrá solicitar, en caso de denuncia fundada o sospecha razonable, la exhibición de la matrícula, la oblea habilitante oficial u otra documentación, siempre con el consentimiento previo y expreso del Anunciante.
Recomendación de verificación para Interesados: Cualquier persona puede ingresar a las páginas oficiales de los colegios profesionales y corroborar número de matrícula, estado (Activo/Inactivo) y datos de contacto. Para Córdoba: https://cpicordoba.org.ar | Tel. 0351-4280674 | WhatsApp 351-3023272.
5. Requisitos para Propietarios Particulares
Los propietarios particulares deberán registrarse, aceptar estos Términos, realizar la Declaración Jurada del artículo 3 y declarar que son titulares del inmueble o tienen facultades suficientes para publicarlo.
Obligación de cartelería (medida antifraude fundamental): Todo propietario particular debe colocar y mantener un cartel físico en el frente o fachada del inmueble que exhiba de forma visible el número de teléfono o contacto registrado en el Portal. El Portal solo publicará avisos cuyo número de contacto coincida exactamente con el teléfono exhibido en el cartel físico de la fachada.
6. Consentimiento previo para validaciones de identidad y propiedad
Toda solicitud de validación de identidad o de propiedad se realizará únicamente con el consentimiento previo, libre e informado del Usuario.
El Usuario podrá revocar dicho consentimiento en cualquier momento, sin que ello afecte la validez de las publicaciones ya realizadas mientras el consentimiento estuvo vigente.
El Portal no almacenará de forma permanente documentación sensible más allá del tiempo estrictamente necesario para la verificación, salvo obligación legal.
La negativa del Anunciante a someterse a los procesos de validación facultará al Portal a denegar la publicación del aviso o a suspender la cuenta activa sin derecho a reembolso.
7. Métodos de validación de identidad y propiedad (lista enunciativa)
Con el consentimiento previo del Usuario, el Portal podrá solicitar uno o más de los siguientes métodos:
1 Foto del DNI (frente y dorso) o pasaporte (ejemplar físico vigente).
2 Foto de la escritura o título de propiedad.
3 Foto de la fachada del inmueble con el cartel que incluya el número de teléfono del contacto registrado (requisito prioritario).
4 Comprobante de transferencia o micro-pago simbólico de $1 desde una cuenta a nombre del Anunciante.
5 Selfie del titular sosteniendo su DNI (con o sin prueba de vida).
6 Constancia de CUIT/CUIL.
7 Informe de dominio actualizado.
8 Boleta de servicio a nombre del titular.
9 Matrícula profesional y/o oblea habilitante (cuando corresponda).
10 Video corto del inmueble.
11 Verificación telefónica mediante código OTP.
12 Otros documentos que vinculen al Anunciante con el inmueble.
8. Responsabilidad exclusiva de los Anunciantes
Los Anunciantes son los únicos y exclusivos responsables de:
a) la autenticidad, exactitud y actualización de toda la información publicada; b) la autenticidad de las fotografías, planos, videos y material gráfico; c) la legitimidad de su derecho a ofrecer el inmueble; d) el cumplimiento de la normativa aplicable, incluyendo matrícula profesional vigente y activa; e) el cumplimiento de la obligación de cartelería en la fachada con coincidencia exacta de número de contacto; f) cualquier reclamo, daño, perjuicio, estafa o controversia derivada de sus avisos o de las operaciones que se concreten a partir de ellos.
9. Deslinde de responsabilidad del Portal
Jesús María Prop no será responsable, en ningún caso, por:
• la veracidad, exactitud, legalidad o estado actual de los inmuebles publicados;
• las operaciones, negociaciones, señas, pagos o contratos entre Usuarios;
• daños, perjuicios, estafas o incumplimientos entre Anunciantes e Interesados;
• interrupciones del servicio o fallas técnicas no imputables a dolo o culpa grave;
• el uso que los Usuarios hagan de los datos de contacto publicados;
• las tasaciones realizadas por profesionales de la comunidad.
El Portal actúa exclusivamente como espacio de publicación de avisos publicitarios. La información del Sitio tiene carácter meramente informativo.
10. Obligación de indemnidad
El Anunciante se obliga a mantener indemne a Jesús María Prop, sus directores, empleados y representantes frente a reclamos, demandas o perjuicios que se originen de forma directa por el contenido falso, engañoso o ilícito de sus avisos, el incumplimiento de estos Términos o la violación de derechos de terceros atribuible al Anunciante.
11. Uso de contenido publicado y autorizaciones de difusión
Al publicar contenido, el Anunciante otorga a Jesús María Prop una licencia no exclusiva, gratuita, limitada y revocable para mostrar, reproducir, adaptar técnicamente y distribuir dicho contenido dentro del Sitio y en las redes sociales oficiales del Portal.
Autorización de difusión de avisos Al aceptar los presentes Términos y Condiciones, el Anunciante autoriza expresamente a Jesús María Prop a publicar, compartir y difundir los avisos contratados en otros sitios web, portales y redes sociales (Facebook, Instagram, TikTok, YouTube, WhatsApp y cualquier otra plataforma que el Portal utilice), con el único fin de otorgar mayor visibilidad a las propiedades y llegar a más Interesados.
Esta autorización se otorga de forma gratuita, no exclusiva y limitada al tiempo de vigencia del aviso. El Anunciante podrá solicitar en cualquier momento, a través de los canales de contacto del Portal, que se cese la difusión de un aviso determinado en redes o sitios externos.
Autorización de difusión institucional Jesús María Prop autoriza a los Anunciantes, propietarios e inmobiliarias registrados y logueados en el Portal a publicar, compartir y difundir en sus redes sociales, estados de WhatsApp, sitios web y cualquier otro medio, todos los contenidos atinentes a las recomendaciones de seguridad, atributos, beneficios, características y valores del Portal, con el fin de informar a la comunidad y promover el uso responsable de la plataforma.
Esta autorización se otorga de forma gratuita, irrevocable mientras el Usuario mantenga su cuenta activa, y tiene como único propósito la difusión legítima y la viralización del Portal como espacio local de avisos inmobiliarios transparentes y seguros.
El Portal podrá aplicar marcas de agua sobre las fotografías cargadas con el fin de evitar el robo de contenido.
12. Prevención de fraudes y deber de diligencia de los Interesados
El Portal nunca realiza llamadas, mensajes de texto, WhatsApp o correos electrónicos solicitando claves de acceso, datos bancarios o códigos de verificación. Cualquier comunicación en ese sentido es ajena al Portal y constituye un intento de fraude.
Botón de Denuncia / Contacto: El Portal cuenta con un botón de “Denuncia / Contacto” que permite reportar avisos sospechosos. El mensaje se deriva directamente al WhatsApp del Portal.
Regla del Cartel Físico: Solo se publican inmuebles cuyo número de contacto en el aviso coincida exactamente con el teléfono exhibido en el cartel físico del frente o fachada de la propiedad.
Esta medida es especialmente importante para personas que alquilan desde otras localidades (por ejemplo, aspirantes a cursos o formaciones que requieren vivienda temporal). Si el Interesado no puede concurrir en persona, se le sugiere solicitar a un “camarada” o persona de confianza de la zona que verifique la existencia y coincidencia del cartel en la fachada.
12.1. Recomendaciones de Seguridad y Prevención de Fraudes (Portal recomienda) Para proteger a los Interesados, Jesús María Prop recomienda enfáticamente:
1 No realizar transferencias de dinero, señas ni depósitos de ninguna naturaleza sin antes haber visitado personalmente la propiedad, corroborado la identidad del Anunciante y verificado la documentación dominial correspondiente.
2 Los Usuarios o Interesados podrían validar la identidad de un Anunciante utilizando el Método de Validación Bancaria, mediante una transferencia o micro-pago simbólico de $1 (un peso argentino) desde una cuenta a nombre del Anunciante. Las principales billeteras virtuales y bancos de Argentina (Mercado Pago, Ualá, Naranja X, Personal Pay, BNA+, Cuenta DNI, MODO, Brubank, Openbank y similares) aplican estrictos controles biométricos exigidos por el BCRA y RENAPER (prueba de vida, escaneo facial en vivo, DNI físico vigente y CUIL/CUIT) para abrir y operar cuentas. Esto garantiza la trazabilidad e identidad real del titular.
3 Denunciar a través del botón de Denuncia del Portal a profesionales con matrícula inactiva, suspendida o que no figure en el padrón oficial del Colegio correspondiente (en Córdoba: CPI – https://cpicordoba.org.ar).
4 Corroborar en el organismo municipal competente (Oficina de Turismo o área de habilitaciones de la Municipalidad de Jesús María) si la propiedad está apta y empadronada para alquiler temporario, especialmente en época del Festival de Jesús María.
5 No entregar ningún anticipo ni seña hasta haber visitado el inmueble y verificado toda la documentación.
13. Moderación y baja de avisos
El Portal podrá, a su exclusivo criterio y sin derecho a reembolso, dar de baja, pausar o suspender avisos que contengan información falsa o engañosa, infrinjan derechos de terceros, violen estos Términos, sean denunciados de manera fundada, no cumplan con la coincidencia del cartel de fachada o no estén empadronados cuando corresponda.
14. Prohibiciones y cláusula anti-scraping
Queda prohibido publicar datos de contacto fuera de los campos destinados a ello, duplicar avisos, realizar spam, cargar software malicioso, realizar actividades ilícitas y cualquier forma de scraping o extracción automatizada de contenidos sin autorización previa y por escrito del Portal.
15. Planes, tarifas y pagos
La publicación de avisos se rige por las condiciones comerciales vigentes al momento de la contratación. Los pagos son no reembolsables una vez que el aviso haya sido publicado y/o activado. La falta de pago podrá dar lugar a la suspensión de avisos y funcionalidades.
16. Limitación de responsabilidad por daños
En la máxima medida permitida por la ley, la responsabilidad total de Jesús María Prop no excederá el monto abonado por el Usuario en los doce (12) meses anteriores al hecho que originó el reclamo, o la suma equivalente a un Salario Mínimo, Vital y Móvil vigente, la que resulte mayor.
17. Política de Privacidad y Tratamiento de Datos Personales
En cumplimiento de la Ley N° 25.326, los datos personales recolectados serán utilizados exclusivamente para validar identidad, gestionar cuentas y publicaciones, procesar cobros, facilitar la comunicación entre Usuarios, prevenir fraudes, cumplir obligaciones legales y mejorar el servicio.
El titular de los datos puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, actualización o supresión comunicándose al área de soporte del Portal. La Agencia de Acceso a la Información Pública es el Órgano de Control de la Ley N° 25.326.
18. Propiedad Intelectual
El Portal conserva todos los derechos sobre el software, diseño, datos, marcas y logotipos de la plataforma.
19. Fuerza mayor
El Portal no será responsable por incumplimientos derivados de caso fortuito o fuerza mayor.
20. Modificaciones
El Portal podrá modificar estos Términos. Las modificaciones se publicarán en el Sitio y entrarán en vigencia a partir de su publicación. El uso continuado del Sitio implica aceptación de las modificaciones.
21. Ley aplicable y jurisdicción
Estos Términos se rigen por las leyes de la República Argentina. Serán competentes los Tribunales Ordinarios de la ciudad de Jesús María, Provincia de Córdoba, o los que correspondan según la normativa de consumo.
22. Disposiciones finales
Si alguna cláusula fuera declarada nula o ineficaz, las restantes mantendrán su plena vigencia. Estos Términos constituyen el acuerdo completo entre el Usuario y Jesús María Prop.
23. Enlaces de Terceros
El Sitio puede contener enlaces a sitios de terceros. El Portal no asume responsabilidad por sus contenidos, políticas de privacidad o funcionamiento.
24. Fallas Tecnológicas
El Portal no será responsable por la falta de disponibilidad del servicio derivada de caso fortuito, fuerza mayor, interrupciones de Internet, caídas de servidores o ataques informáticos.
25. Servicio de Tasación sin cargo
Los martilleros y corredores públicos matriculados de la comunidad de Jesús María Prop pueden ofrecer tasaciones sin cargo a título personal y profesional.
La tasación la realiza exclusivamente un Martillero Público o Corredor matriculado que el Usuario elige libremente. Jesús María Prop no realiza la tasación, no interviene en la valuación, no percibe dinero y es completamente ajeno a este servicio profesional: solo acerca el pedido a los profesionales de la red.
